企业独栋办公楼未来市场成交价格及租金预测

　　　从2010年至2011年第一季度独栋办公楼在市场的成交价格和租金表现来看，北京市甲级写字楼的成交均价在2010年第一季度至2011年第一季度一直处于上升状态，而且甲级写字楼的成交均价在这一期间一直高于企业独栋办公楼的成交均价。同时，甲级写字楼租金从2010年第一季度至2011年第一季度一直处于上升趋势，独栋办公楼的租金指数从2010年以来一直处于不变的状态。而独栋办公产品在未来由于受到来自国有企业、外商企业以及成长型民营企业的三重需求的影响，将会出现高涨的需求状态。

　　　由此我们预测，在未来是势必会导致独栋办公楼成交价格和租金的双重上涨。不过，甲级写字楼在地理位置、配套设施等方面仍具有企业独栋办公楼不可比拟的优势，且这种优势在未来五年内也很难扭转，因此，我们预计，未来五年内，甲级写字楼在成交均价和租金上都要高于企业独栋办公楼，但二者的差距将会有所拉近。

成长型民营企业将会成为未来独栋办公楼的需求主体

　　　在“四万亿”刺激计划的实施下，我国经济已经再次的步入了高速增长的轨道。北京市根据“十二五”发展纲要，将在“十二五”期间重点发展园区产业和城市结构调整，在重点发展园区产业的同时将会扶持成长型民营企业，成长型民营企业的发展需求恰好与独栋办公楼开发理念相吻合，那么我们预计在未来几年中成长型民营企业将会成为独栋办公楼最主要的需求主体。

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